【買屋血淚史】慘啊!賣屋給同事未過戶 損失兩百萬

「朋友買房子都賺錢,只有我,不但信用破產,還賠了兩百多萬!」時間已過了一年多,但一談到賣給朋友的房子被法拍,害她被凍結財產損失兩百多萬元,Betty還是忍不住哽咽。

【買屋血淚史】慘啊!賣屋給同事未過戶  損失兩百萬

許多人喜歡購買新成屋,但必須注意自己的房貸還款能力。

Betty現在是一家科技公司的高階主管,8年前,她在南部一家小公司上班,靠著省吃儉用10幾年的存款,買了一間新成屋700萬元,付掉頭期款兩成140萬元,貸款560萬元,另外花了20萬元做裝潢。

【買屋血淚史】慘啊!賣屋給同事未過戶  損失兩百萬

民眾向銀行申辦房屋貸款,務必注意準時還款。

房屋原價賣同事 沒想到要過戶

不料房子買不到半年,Betty的父親生意失敗急需借錢周轉,為幫父親忙,Betty想賣掉房子,剛好有位女同事想買,兩人一拍即合,立刻進行房屋買賣。由於Betty急需用錢,仍以原價700萬元出售,等於送裝潢,談好的隔天,女同事領了140萬元現金給她,她迅速把家中物品搬空,將鑰匙連同房貸銀行存摺、印鑑章等物品交給女同事,即日起由女同事代為繳房貸。

【買屋血淚史】慘啊!賣屋給同事未過戶  損失兩百萬

買房的人若繳不出房貸達一定期限,銀行就會向法院申請查封拍賣該房屋。

兩人卻都沒想到需要辦理房屋過戶,過了半年,Betty因為換工作搬到台北,生活忙碌,和女同事從偶有聯絡變成完全失聯。去年,離她賣掉房子已經6年多,Betty晉升為一家科技公司高階主管,公司每年配發股票,幾年下來,Betty共分配到市值一百多萬元的股票,而她自己本身的存款也有80幾萬元。

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地政士聯合公會提供許多領有證照、合格的地政士(代書)名單,可供民眾查詢。

帳戶被凍結 驚嚇六神無主

有一天,Betty接到薪資帳戶銀行人員電話,說她的帳戶被凍結了,她正有如丈二金剛摸不著頭腦時,又接到證券公司人員說她的股票帳戶被凍結了。從不欠卡債、沒辦過信用貸款的Betty嚇得六神無主,完全不知為何帳戶被凍結。

【買屋血淚史】慘啊!賣屋給同事未過戶  損失兩百萬

Betty以自身經驗提醒賣房子給任何人,務必將房貸清償、過戶事宜都完成。

就在Betty向查封她帳戶的銀行詢問之後,才得知多年前賣掉的房子,女同事只繳了一年多的房貸就停繳,結果被法拍,可是法拍出脫標價只有360萬元。當時Betty和女同事共還本金約70萬元,尚欠銀行490萬元,再加上5年來直到法拍出去之前沒繳款的利息,及違約金共160幾萬元,銀行認定Betty共欠款650萬元 ,扣掉從法拍屋取得360 萬元,尚欠款290萬元。

同事被倒會 出國躲債不見人影

聽到銀行的敘述,Betty有如五雷轟頂,她沒想到當年的疏忽,竟得付出這麼大的代價。Betty透過各種方法聯絡女同事,卻輾轉得知女同事當年因為參加互助會(簡稱標會),被會頭惡意倒會上百萬元,而那上百萬元是用高利息把別的互助會標下來的,結果變成倒了別的會頭的會,被人追債,房貸又繳不出來,最後逃出國,完全不見蹤影。

眼看找女同事無望,Betty決定聘請律師打官司,她認為自己是受害者,這麼多年來,從未接過任何銀行的催繳通知單,連房屋被法拍,她本人也不知道,根本沒有道理。諮詢過幾個律師,卻只有一位律師願意受理她的案子。

官司敗訴 慘賠銀行220萬

不過官司一審判決結果,Betty敗訴,法官認為銀行於法有據,因為Betty的戶籍地址是設在南部無人居住的祖厝,居住地址則填寫當年購買的房子,聯絡電話也早改成女同事的手機,銀行依法寄達戶籍地址、聯絡地址,也打了多通女同事早已停機的手機。

Betty對判決憤恨不平,但律師勸她放棄上訴並想辦法和解,因為銀行向法院申請凍結她的股票帳戶加薪資帳戶共200萬元,等於Betty還欠銀行90萬元,銀行將強制公司扣除她薪水的1/3 直到清償債務。

律師幫她跟銀行談判,最後銀行同意和解,條件是Betty再繳現金20萬元,銀行自行吸收70萬元認列虧損。為了打官司,Betty幾乎無心工作,若上訴官司又敗訴,又丟了飯碗,更加得不償失,她最後跟公司預支薪水再付20萬元現金,總共賠給銀行約220萬元。

血淚建議:熟人買賣房屋也需要由合格地政士辦理過戶事宜

1.買房子需要注意合約及交屋,同樣的,賣房子也有很重要的注意事項,最好聘請合格正派的地政士(亦稱代書)辦理房屋過戶事宜,一般而言,這些專業人員均會站在公正之立場來執行委任業務,過戶和房貸清償事宜也會辦理清楚。

2.熟人之間買賣房屋很容易疏忽法定程序,即使是親人間的買賣房屋,為安心起見,也必須簽訂合約,合約上最好註明完成交易、房貸清償、辦妥過戶及交屋事宜的預估期,以免有拖延情形,交屋時間則最好在尾款交付清楚之同時,才將房子點交給買方。

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